Investissement locatifs

Faire un investissement locatif

Un investissement locatif est un achat immobilier réfléchi, sans émotions et qui prend en compte des critères différent que ceux liés à un achat de logement pour soi-même. Une connaissance de la région, du lieu où vous souhaitez faire l’investissement est nécessaire, déjà pour savoir si votre bien sera loué. Les agents de l’Agence Valora connaissent la région et pourront vous conseiller sur les meilleurs investissements à faire. De même, ils sont à votre disposition pour répondre à toutes questions que vous pourriez avoir ce concernant.

Le calcul de la rentabilité d’un investissement locatif, son rendement, permet de mesurer l’intérêt d’investir dans un bien immobilier.

La rentabilité locative est l’élément principal d’évaluation d’un investisseur avant d’acheter un bien, l’objectif étant bien sûr de placer son argent. Le rendement d’un placement se calcul en pourcentage du montant investi. Le calcul de la rentabilité locative est le simple fait de calculer combien rapporte une location par rapport à son prix d’achat et des frais engendrés.

 

Nous pourrons vous renseigner sur les différents dispositifs disponibles et la rentabilité des biens qui vous intéressent.

 

Calcul de la rentabilité locative

Ici, il s’agit de calculer le gain des loyers sur une année et de le rapporter au coût de l’achat du bien. 

Par exemple, le loyer mensuel sans charges est de 500€ et le prix d’achat est de 100 000€ avec des frais d’agences et frais de notaires de 15 000€. Les loyers sur un an, hors charges est égale à 6000€ et le prix total de l’achat s’élève à 115 000€.

Rentabilité locative brute = loyer annuel / prix total d’achat x 100

Dans notre exemple la rentabilité locative brute = 6000 / 115 000 x 100 = 5,22%

Mais le rendement brut ne donne une vision réelle du gain réalisé. Pour ceci il faut calculer le rendement net en prenant en compte tous les frais liés au logement :

  • taxe foncière
  • frais d’entretien divers
  • assurance loyers impayés
  • les charges non récupérables auprès des locataires
  • les vacances locatives
  • frais de gestion du bien

Cette liste est non exhaustive est sera variable selon votre bien. Pour calculer la rentabilité net, vous devez retirer ces frais des loyers perçus :

Rentabilité nette avant impôts = (loyer annuel - charges et frais divers) x 100 
prix total d’achat

De plus, vous aurez à prendre en compte vos impôts fonciers et la défiscalisation. En effet, l’immobilier locatif est soumis à différent impôts (revenus fonciers, prélèvement sociaux...) mais il permet aussi d’obtenir des réductions ou des crédits d’impôt en fonction du type d’achat que vous réalisé.

 

La gestion location

L’Agence Valora met également à votre disposition un service de gestion location qui s’occupe de mettre à la location votre bien, trouver un locataire, faire tout le nécessaire de l’état des lieux aux quittances, les appels et la révision de loyers et la gestion quotidienne de votre bien. Vous pouvez nous confier votre bien en toute tranquillité sachant que nous nous occupons de tout et ceci à un coût très faible pour vous. En effet, vous aurez à votre charge les frais de mise en location qui seront divisé entre vous-même et le locataire et les frais de gestion sont à la charge du locataire (ceci étant intégré dans le loyer). Nous effectuons un virement mensuel sur votre compte avec le solde des loyers que vous percevez.

De plus, nous sommes l’interlocuteur privilégié des locataires, un intermédiaire qui vous évite la gestion quotidienne de votre bien. Pour plus de détails sur la gestion, il faudra prendre en compte le montant du loyer de votre bien. Nous offrons également la possibilité de souscrire à une assurance garantie loyers impayés. En effet, malgré toutes les précautions, des loyers impayés font partie des risques d’un investissement locatif. Pour cette raison, il est parfois judicieux de ce couvrir contre cette éventualité.

Nous sommes à votre disposition pour répondre à toutes les questions que vous avez concernant la location et la gestion.